2004年综合分析题
第1题:
某市A商贸公司于2004年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上,竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权,并签订了土地出让合同(东土合字[2004]第8号)。宗地情况如下:
地块编号
规划用途
宗地面积
建筑面积
受让价格
使用期限
2004-8
商业
5807M2
24700 M2
4500元/M2
40年
A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金,现拟申请办理土地登记,并委托土地登记代理机构办理。
问:土地登记代理机构应如何办理?(应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答)
第2题:
A股份有限公司,1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权,用途为工业,面积为13300平方米,地籍号为5-20-30,使用期限为50年,已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造,现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款,双方签订了抵押合同,抵押期限为2年,现拟申请办理土地登记。
问:应办理何种类型的土地登记?如何申请?
第3题
A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼,后由于资金紧张,于次年3月与B单位签订协议,双方约定由B单位出资共同建造,房屋建成后1-2层归B单位使用,建筑面积16890平方米,3-5层归A单位使用,建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今,但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制,要求办理土地登记,但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由,认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问:1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由。
2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记,该机构应如何办理?
3、计算B单位的土地使用权面积。
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
申请人
申请登记类型
权属性质
使用权类型
土地用途
使用权面积
其中
独用面积
分摊面积
4、1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准,B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用地0.1公顷,建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定,B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革,职工C以标准价购得住房一套,面积120平方米,并领取《房屋所有权证》。
问:1、如何确定该土地的所有权?说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料?其土地使用权面积是多少?
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